5 Formas de Negociar su Alquiler Cuando se Incrementan los Precios

RentReporters

marzo 12, 2021
7 minutos a leer

Ha llegado ese momento de nuevo, el tiempo de renovar el alquiler.

Todos sabemos lo que sigue, su arrendador le informa que va a subir el alquiler y que tiene poco tiempo para pagar o encontrar otro lugar donde vivir.

¿Pero sabía que puede negociar con su arrendador para evitar que se dispare el precio de su alquiler? ¿Se preguntará, cómo? ¡La clave es la ventaja!

Aquí tiene 5 pautas fáciles para usar cuando esté negociando los precios de alquiler con el arrendador.

 

Investigue Su Mercado de Alquiler

Investigue su mercado, específicamente la tasa de vacantes del mercado. ¿Se encuentra en una zona con una tasa de vacantes alta o baja? Entre más alta la tasa de vacantes, tendrás más ventaja siendo que será más difícil para el arrendador llenar las vacantes; y tener vacantes es muy costoso para los arrendadores.

¡Puede usar un sitio web como este para ver si tiene una posición fuerte de negociación con base en dónde vive!

Compare los Pies Cuadrados y las Comodidades

Investigue los alquileres en su área y compare el precio por pie cuadrado, así como las comodidades. Si su apartamento mide 900 pies cuadrados y hay un apartamento cercano que mide 1,050 pies cuadrados con aproximadamente el mismo precio, luego usted obtiene una ventaja porque el precio incrementado no es competitivo al compararlo con otras propiedades de alquiler en el área.

También puede tener en cuenta las comodidades y ventajas que ofrece la propiedad en alquiler como descuentos en tiendas locales, sistemas complementarios de seguridad para el hogar, servicios como Internet o termostatos inteligentes que le ahorrarán dinero en la calefacción y refrigeración.

Si otros edificios de apartamentos en el área ofrecen estas comodidades y el suyo no los ofrece y los precios son comparables a su precio incrementado, luego usted obtiene su ventaja.

¡Incluso si no puede permitirse los costes adicionales del alquiler ni el coste de la mudanza, ahora tiene algo para comparar su alquiler actual contra la ventaja para discutir con su arrendador si desea permanecer en el mismo apartamento sin pagar más dinero!

Compare Ofertas de Mudanza en su Área

Por lo general esto aplica más a los apartamentos que a los alquileres de casas, pero es bueno investigarlos aun si está alquilando una casa.

Una de las ofertas de mudanza más comunes que verá en apartamentos es uno o dos meses de alquiler gratis, o la renuncia a las tasas de administración y de solicitud.

Si decide dejar el apartamento actual, ofertas como estas podrían compensar con creces los costes asociados a la mudanza. Su arrendador no va a querer que sus residentes se vayan si hay ofertas de mudanzas de sus competidores (¡porque recuerde que las vacantes son costosas!)

Negocie con su arrendador y déjele saber que está dispuesto a renovar su contrato de alquiler al contrario de irse por la oferta de mudanza de un competidor si se puede mantener el precio actual. ¡Esto puede ser lo que necesitas para persuadirlo!

Utilice los Recomendados a su Favor

Muchos edificios de apartamentos ofrecen bonificaciones por recomendados si usted les recomienda a alguien, usualmente en un rango de $300 a $500.

A menudo es más barato para los arrendadores pagar por recomendados que hacer su propio mercadeo y mucho más barato que tener unidades vacantes. ¡Use esto a su favor!

Intente negociar al recomendar alguien y pídale al arrendador quedarse su bonificación por la recomendación, pero que NO incremente su alquiler si los números le favorecen a usted.

Por ejemplo, digamos que su alquiler va a subir $50, eso es $600 a lo largo de un año y digamos que la bonificación por recomendación es de $300. 

¡Si el arrendador está de acuerdo en quedarse la bonificación por la recomendación, pero a no incrementar su alquiler, acabas de ahorrar $300 a lo largo del año!

Extienda Su Contrato de Arrendamiento a Temporadas Más Competitivas

Las tasas de alquiler del mercado suben y bajan dependiendo de la temporada. Por lo general los precios son más altos en el verano cuando hay más personas buscando de forma activa y más bajos en el invierno cuando menos personas están buscando.

Si firmó un contrato en el invierno, cuando termine ese contrato sus precios de alquiler típicamente estarán más bajos y será más difícil encontrar inquilinos. Esto lo favorece si desea negociar.

Ofrezca firmar por 18-meses en vez de 12-meses, con tal de mantener el precio anterior. Ahora el arrendador podrá cobrar precios más altos en el verano cuando termine su contrato.

¡De esta forma ganan ambas partes! Su precio de alquiler está fijo por otros 18 meses y el arrendador puede ganar más dinero y llenar la vacante con más facilidad si usted decide irse.

¡Ahora Estás Listo Para Negociar con el Arrendador!

Una vez que haya realizado su investigación e identificado sus opciones, el paso siguiente es comunicarse con su arrendador. ¡Llegue preparado a la conversación!

  • Investigue el mercado en su ciudad o pueblo y lo difícil que es llenar vacantes
  • Compare las comodidades de otras propiedades en el área
  • Conozca cuáles son los precios y las ofertas de mudanza de las propiedades competidoras
  • Suministre valor al recomendar nuevos inquilinos y
  • Estar dispuesto a firmar contratos más largos de alquiler luego de comprobar que puede pagar su alquiler

Esto le dará una ventaja al negociar los términos del contrato con su arrendador y le podría ahorrar miles de dólares.

Ahora que conoce estos consejos no tema en negociar con su arrendador. ¡Podrá sorprenderse por los resultados y su cartera le agradecerá!

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